[더퍼블릭=홍찬영 기자] 정부의 토지거래허가구역 지정에도 서울 강남 3구와 용산구의 집값 상승세는 꺾이지 않은 것으로 나타났다. 허가제 시행 이후 40일간 이들 지역에서 이뤄진 아파트 거래 중 40%가 최고가를 새로 썼다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 토지거래허가구역이 확대된 지난 3월 24일부터 이달 2일까지 약 40일 동안 강남3구와 용산구에서 이뤄진 아파트 매매는 총 158건(취소 건 제외)으로 집계됐다. 송파구가 73건으로 가장 많았고, 강남구 61건, 서초구 12건, 용산구 12건 순이었다.
이는 토허제 지정 직전인 지난 2월 11일부터 3월 23일까지 같은 지역의 거래량(3846건)과 비교하면 무려 96% 급감한 수준이다. 실수요 외 투기 수요가 급격히 위축된 셈이다.
하지만 거래량이 줄어든 와중에도 신고가 비중은 오히려 높아졌다. 같은 기간 전체 거래의 약 40%가 최고가 갱신 사례였다.
신고가 거래 중 절반은 강남구에서 나왔다. 특히 압구정동은 거래 22건 가운데 14건이 최고가를 새로 썼고, 이 중 현대2차 단지의 한강변 전용면적 198.4㎡는 105억원에 손바뀜되며 지역 최고가를 경신했다.
대치동 한보미도2차 190㎡도 60억원에 거래되며 신고가를 기록했고, 개포동은 거래된 4건 모두가 신고가였다.
송파구 역시 장미아파트 등 재건축 단지를 중심으로 신고가가 이어졌고, 용산구도 리모델링 추진 단지를 중심으로 고가 거래가 나타났다. 잠실주공5단지는 전용 82.6㎡가 40억 7500만 원에 거래돼 처음으로 40억 원을 돌파했다.
부동산 업계 한 관계자는 “거래 절벽 상황 속에서도 입지 프리미엄이 뚜렷한 단지를 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되고 있다”며 “토지거래허가제 같은 규제보다는, 미래 가치에 대한 시장의 기대감이 여전히 우세한 흐름”이라고 분석했다.
더퍼블릭 / 홍찬영 기자 chanyeong8411@thepublic.kr