[더퍼블릭=홍찬영 기자]비아파트 시장에서 전세사기 횡행함에 따라, 여차하면 보증금을 떼일 수 있다는 공포가 커지면서 빌라 등 비아파트의 전세기피 현상이 늘어나고 있다.
20일 직방에 따르면, 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000억원으로 집계됐다.
비중을 살펴보면 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%다. 주택 전세거래총액에서 비아파트 비중이 20% 아래로 떨어진 경우는 2011년 주택 임대실거래가가 발표된 이후 2023년이 처음이다.
아파트의 경우 2023년 전세 가격이 상승하며 회복세를 보였지만, 비아파트 시장의 침체는 장기화되고 있는 모습이다.
이처럼 비아파트 비중이 감소한 것은 전세사기 등으로 임대계약에 대한 신뢰가 떨어진 것이 원인으로 지목된다.
다만 지방의 경우 장기간에 걸쳐 비아파트 전세시장의 위축이 이뤄지고 있다. 지방은 거주민들의 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소, 아파트로 이동하면서 증가한 빈집 등으로 인해 비아파트 시장이 위축되고 있는 것으로 분석된다.
권역별 주택 전세 거래 총액은 수도권이 178조4000억원, 지방이 47조4000억원으로 조사됐다. 비중은 수도권 79%, 지방이 21%다.
지방 주택 전세 거래 총액 비중은 2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치이다. 또한 지난해(22.2%)에 비해 1.2%포인트 줄어 2015년(전년 대비 1.3%p 증가) 이후 가장 큰 폭의 변화를 보였다.
특히 지방의 비아파트 전세거래총액 비중은 2.5%로 역대 최저 수준이며 지방 아파트의 비중도 18.5%로 2018년 이래 가장 낮은 수치를 기록, 지역별·주택유형별 전세시장 양극화가 나타났다.
인천과 경기의 아파트 전세거래총액 비중은 80%를 넘어섰으며, 서울도 75.4%가 아파트 전세거래였다.
경기 아파트 전세거래총액이 80%를 넘어선 것은 처음이고, 인천은 2016년 80.1%를 기록한 이후 두번째다. 서울의 아파트 전세거래총액 비중이 70%를 넘은 것도 2017년 70.1% 이후 처음이다.
직방 관계자는 “장기적으로 주택유형에 따른 수요순환이 원활히 이뤄질 수 있도록 고민이 필요하다”며 “비아파트 전세시장에서 안전한 거래를 위한 상호간 신용과 거래 안정성을 확인할 수 있는 제도와 서비스 개발이 필요하다”고 제언했다.
더퍼블릭 / 홍찬영 기자 chanyeong8411@thepublic.kr